Kantorenmonitor 2025
Download de kantorenmonitor 2025 als PDF-bestand
522 kb
Inleiding
In deze publicatie laten we de ontwikkeling zien van de kantorenvoorraad in Holland Rijnland in de afgelopen jaren. Alle gegevens zijn afkomstig van Kantorenmonitor BV. De uitgave van de Kantorenmonitor is een actiepunt uit de Kantorenstrategie Holland Rijnland. Door Kantorenmonitor B.V. wordt jaarlijks aan de hand van een veldopname de ontwikkeling van de kantorenmarkt in Holland Rijnland geregistreerd. Op basis hiervan is een analyse gemaakt van de ontwikkeling van nieuwbouw, voorraad, groei van het kantoorgebruik, betrokken kantoorruimte en leegstand.
Belangrijkste ontwikkelingen
- De kantorenvoorraad in Holland Rijnland is in 2024 per saldo met 24.600 m2 (1,8%) afgenomen.
- Het aantal m2 nieuwbouw dat jaarlijks wordt opgeleverd is over het algemeen kleiner dan het aantal m2 dat een andere bestemming krijgt.
- Per 1 januari 2025 stond 103.800 m2 kantoorruimte leeg. Dat is 7,6% van de totale voorraad. Per gemeente zijn verschillen in leegstand te zien.
- Sinds 2015 is het leegstandspercentage in Holland Rijnland met 7,2 procentpunt gedaald.
- In de laatste tien jaar is in Holland Rijnland in totaal ruim 346.300 m2 kantoorruimte uit de markt genomen door transformatie naar een andere functie. Voor 77% van de vierkante meters betrof dit transformatie naar woningen.
Colofon
De Kantorenmonitor Holland Rijnland 2025 is een gezamenlijke uitgave van het Samenwerkingsorgaan Holland Rijnland en team Data van de gemeente Leiden. Voor informatie: Niels de Brabander, n.de.brabander@hollandrijnland.nl of Ellen Dijkstra, e.dijkstra@leiden.nl
Kantorenvoorraad in Holland Rijnland
Grootteklasse van de kantorenvoorraad in m²
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| < 500 m2 bvo | 127.500 | 123.600 | 120.500 | 115.800 | 112.000 | 109.000 | 106.000 | 103.400 | 99.400 | 99.500 | 96.800 |
| 500 - 999 m2 bvo | 124.500 | 122.400 | 121.700 | 117.500 | 111.700 | 106.300 | 104.400 | 99.300 | 98.100 | 97.500 | 97.900 |
| 1.000 - 2.499 m2 bvo | 289.800 | 277.700 | 264.600 | 266.700 | 262.900 | 256.300 | 249.200 | 243.300 | 242.000 | 241.600 | 242.600 |
| 2.500 - 4.999 m2 bvo | 340.600 | 337.500 | 331.400 | 322.600 | 323.000 | 323.100 | 324.800 | 300.100 | 288.000 | 288.000 | 285.100 |
| 5.000 - 9.999 m2 bvo | 300.000 | 291.800 | 278.100 | 280.000 | 280.000 | 286.100 | 278.400 | 268.500 | 270.100 | 270.100 | 260.400 |
| vanaf 10.000 m2 bvo | 357.600 | 377.300 | 356.600 | 336.800 | 336.800 | 332.800 | 347.800 | 347.800 | 383.200 | 396.700 | 386.000 |
| totaal | 1.540.000 | 1.530.300 | 1.473.000 | 1.439.400 | 1.426.300 | 1.413.500 | 1.410.600 | 1.362.300 | 1.380.800 | 1.393.400 | 1.368.800 |
Kantorenvoorraad en leegstandspercentage per gemeente, stand per 1 januari
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alphen aan den Rijn | 191.100 | 177.200 | 177.500 | 176.100 | 174.400 | 10,7% | 7,0% | 5,5% | 7,1% | 5,8% |
| Hillegom | 23.300 | 21.700 | 23.300 | 23.300 | 23.300 | 19,4% | 13,4% | 24,9% | 15,5% | 13,5% |
| Kaag en Braassem | 36.700 | 33.800 | 28.500 | 28.500 | 28.500 | 5,0% | 0,6% | 0,7% | 0,7% | 0,7% |
| Katwijk | 70.500 | 71.700 | 65.400 | 65.400 | 65.600 | 14,7% | 20,4% | 5,1% | 5,2% | 4,9% |
| Leiden | 590.000 | 572.600 | 585.000 | 598.900 | 586.800 | 7,9% | 4,0% | 4,1% | 5,1% | 4,8% |
| Leiderdorp | 76.400 | 67.000 | 66.700 | 66.700 | 66.800 | 24,1% | 14,5% | 10,8% | 9,3% | 14,3% |
| Lisse* | 78.600 | 73.300 | 72.700 | 72.300 | 72.200 | 43,0% | 39,0% | 38,6% | 39,1% | 39,3% |
| Nieuwkoop | 14.600 | 15.000 | 14.900 | 14.900 | 14.900 | 2,2% | 6,0% | 7,0% | 9,7% | 9,7% |
| Noordwijk | 137.700 | 137.400 | 137.000 | 137.100 | 128.500 | 8,2% | 7,8% | 1,9% | 3,0% | 4,5% |
| Oegstgeest | 50.900 | 51.900 | 70.100 | 70.400 | 68.000 | 10,8% | 2,7% | 10,9% | 6,8% | 7,1% |
| Teylingen | 53.100 | 52.800 | 52.700 | 52.700 | 52.700 | 2,7% | 3,0% | 4,4% | 0,5% | 1,9% |
| Voorschoten | 24.700 | 24.600 | 23.800 | 23.800 | 23.800 | 6,0% | 6,3% | 6,2% | 3,7% | 3,4% |
| Zoeterwoude | 63.000 | 63.300 | 63.300 | 63.300 | 63.300 | 9,1% | 11,0% | 12,1% | 12,9% | 11,2% |
| Holland Rijnland | 1.410.600 | 1.362.300 | 1.380.800 | 1.393.400 | 1.368.800 | 11,5% | 8,4% | 7,3% | 7,5% | 7,6% |
* De kantorenvoorraad en het leegstandspercentage in de gemeente Lisse wordt negatief beïnvloed door het pand van het voormalige bedrijf Swets. Dit grote, leegstaande pand wordt in de monitor beschouwd als kantoorruimte, terwijl – naar schatting – de helft bedrijfsruimte is.
Grootteklasse van de leegstaande kantorenvoorraad in Holland Rijnland
| Klasse in m² bvo | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| < 500 m2 bvo | 13,5% | 13,5% | 11,9% | 10,6% | 9,3% | 7,2% | 8,3% | 8,1% | 8,8% | 5,5% | 5,1% |
| 500 - 999 m2 bvo | 17,9% | 18,7% | 16,2% | 16,6% | 11,4% | 8,4% | 10,6% | 7,3% | 7,3% | 6,9% | 6,0% |
| 1.000 - 2.499 m2 bvo | 21,5% | 20,8% | 20,1% | 16,6% | 15,6% | 11,9% | 11,8% | 9,3% | 10,3% | 10,0% | 9,7% |
| 2.500 - 4.999 m2 bvo | 15,1% | 14,0% | 12,7% | 13,3% | 13,6% | 15,2% | 16,5% | 10,9% | 6,0% | 7,6% | 7,5% |
| 5.000 - 9.999 m2 bvo | 11,9% | 8,5% | 5,8% | 8,5% | 7,5% | 8,1% | 7,9% | 2,9% | 1,1% | 6,4% | 6,2% |
| vanaf 10.000 m2 bvo | 10,9% | 14,6% | 19,2% | 14,5% | 14,5% | 12,0% | 10,7% | 10,2% | 10,4% | 7,3% | 8,2% |
| totaal | 14,8% | 14,7% | 14,5% | 13,3% | 12,5% | 11,3% | 11,5% | 8,4% | 7,3% | 7,5% | 7,6% |
Het gaat hier om het percentage van de voorraad dat leeg staat, onderverdeeld naar de grootte van het pand. Leesvoorbeelden: Op 1 januari 2025 staat 5,1% van alle panden met een oppervlakte van minder dan 500 m2 leeg. Van de panden met een bedrijfsvloeroppervlakte tussen 1.000 en 2.499 m2 staat 9,7% leeg.
Duur van de leegstand in 2025
In het cirkeldiagram gaat het om de leegstaande voorraad op 1 januari 2025. Daarbij wordt gekeken hoeveel m2 hoe lang leeg staat. Leesvoorbeeld: 12% van de leegstaande voorraad is ontstaan in 2024 en staat dus korter dan 1 jaar leeg. 47% van de leegstaande voorraad staat echter al langer dan drie jaar leeg.
In de volgende grafiek is gekeken hoe de leegstandsduur zich in de loop van de tijd heeft ontwikkeld. Het ‘percentage leegstand langer dan drie jaar’ is na een eerdere toename nu aan het afnemen.
Onttrekkingen naar functie
Eerder in deze publicatie zagen we dat elk jaar een deel van de voorraad wordt getransformeerd. Wat gebeurt er met de ruimte die op deze manier vrijkomt? Onderstaande grafiek heeft betrekking op de transformatie in de laatste tien jaar. 15% van de getransformeerde kantoorruimte heeft een andere commerciële functie gekregen, waarvan winkels het grootste aandeel vormen. 7% heeft een niet-commerciële bestemming (onderwijs of medisch) gekregen. Maar het grootste deel van de kantoren, 77%, wordt getransformeerd naar woningen.
Kantorenvoorraad per gemeente
In onderstaande tabellen en grafieken wordt een beeld geschetst van de kantorenvoorraad per gemeente. In de grafiek is de voorraad per 1 januari 2025 uitgesplitst naar grootte. Vermeld is de totale oppervlakte in de betreffende klasse. Het oranje deel is het deel dat leeg staat. In de tabel daarnaast staan de belangrijkste kengetallen weergegeven per gemeente: de ontwikkeling tussen 2015 en 2025 van de vooraad en het aantal m2 en % dat daarvan leeg staat.
De staafdiagrammen die in de pdf worden weergegeven, konden hier niet worden gereproduceerd, omdat de exacte getallen niet duidelijk zijn.
Ontwikkelingen 2021-2025 Gemeente Alphen aan den Rijn
| Jaar | voorraad | m2 leeg | % leeg |
|---|---|---|---|
| 2015 | 248.400 | 38.700 | 15,6% |
| 2016 | 245.000 | 44.100 | 18,0% |
| 2017 | 225.400 | 46.900 | 20,8% |
| 2018 | 209.000 | 32.700 | 15,7% |
| 2019 | 198.900 | 22.500 | 11,3% |
| 2020 | 194.600 | 18.100 | 9,3% |
| 2021 | 191.100 | 20.400 | 10,7% |
| 2022 | 177.200 | 12.300 | 7,0% |
| 2023 | 177.500 | 9.700 | 5,5% |
| 2024 | 176.100 | 12.500 | 7,1% |
| 2025 | 174.400 | 10.100 | 5,8% |
Ontwikkelingen 2021-2025 Gemeente Hillegom
| jaar | voorraad | m2 leeg | % leeg |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25.700 | 2.600 | 10,0% |
| 2016 | 25.300 | 3.400 | 13,3% |
| 2017 | 23.700 | 2.300 | 9,8% |
| 2018 | 23.900 | 3.000 | 12,7% |
| 2019 | 23.300 | 2.500 | 10,6% |
| 2020 | 23.300 | 2.600 | 11,1% |
| 2021 | 23.300 | 4.500 | 19,4% |
| 2022 | 21.700 | 2.900 | 13,4% |
| 2023 | 23.300 | 5.800 | 24,9% |
| 2024 | 23.300 | 3.600 | 15,5% |
| 2025 | 23.300 | 3.100 | 13,5% |
Ontwikkelingen 2021-2025 Gemeente Kaag en Braassem
| jaar | voorraad | m2 leeg | % leeg |
|---|---|---|---|
| 2015 | 42.400 | 6.600 | 15,5% |
| 2016 | 40.200 | 3.800 | 9,4% |
| 2017 | 38.900 | 2.900 | 7,4% |
| 2018 | 38.100 | 2.800 | 7,4% |
| 2019 | 36.800 | 3.000 | 8,1% |
| 2020 | 36.800 | 3.000 | 8,1% |
| 2021 | 36.700 | 1.800 | 5,0% |
| 2022 | 33.800 | 200 | 0,6% |
| 2023 | 28.500 | 200 | 0,7% |
| 2024 | 28.500 | 200 | 0,7% |
| 2025 | 28.500 | 200 | 0,7% |
Ontwikkelingen 2021-2025 Gemeente Katwijk
| jaar | voorraad | m2 leeg | % leeg |
|---|---|---|---|
| 2015 | 72.400 | 4.700 | 6,5% |
| 2016 | 70.300 | 5.200 | 7,4% |
| 2017 | 70.800 | 6.200 | 8,7% |
| 2018 | 73.200 | 5.600 | 7,6% |
| 2019 | 72.000 | 4.500 | 6,3% |
| 2020 | 71.100 | 3.900 | 5,5% |
| 2021 | 70.500 | 10.400 | 14,7% |
| 2022 | 71.700 | 14.600 | 20,4% |
| 2023 | 65.400 | 3.300 | 5,1% |
| 2024 | 65.400 | 3.400 | 5,2% |
| 2025 | 65.600 | 3.200 | 4,9% |
Ontwikkelingen 2021-2025 Gemeente Leiden
| jaar | voorraad | m2 leeg | % leeg |
|---|---|---|---|
| 2015 | 623.000 | 81.400 | 13,1% |
| 2016 | 623.300 | 73.000 | 11,7% |
| 2017 | 593.400 | 63.900 | 10,8% |
| 2018 | 581.700 | 50.800 | 8,7% |
| 2019 | 585.200 | 54.500 | 9,3% |
| 2020 | 587.700 | 49.500 | 8,4% |
| 2021 | 590.000 | 46.800 | 7,9% |
| 2022 | 572.600 | 22.800 | 4,0% |
| 2023 | 585.000 | 23.900 | 4,1% |
| 2024 | 598.900 | 30.400 | 5,1% |
| 2025 | 586.800 | 28.400 | 4,8% |
Ontwikkelingen 2021-2025 Gemeente Leiderdorp
| jaar | voorraad | m2 leeg | % leeg |
|---|---|---|---|
| 2015 | 80.200 | 10.100 | 12,6% |
| 2016 | 78.300 | 10.600 | 13,5% |
| 2017 | 77.800 | 16.300 | 20,9% |
| 2018 | 80.600 | 22.300 | 27,6% |
| 2019 | 79.900 | 21.000 | 26,3% |
| 2020 | 79.900 | 21.000 | 26,3% |
| 2021 | 76.400 | 18.400 | 24,1% |
| 2022 | 67.000 | 9.700 | 14,5% |
| 2023 | 66.700 | 7.200 | 10,8% |
| 2024 | 66.700 | 6.200 | 9,3% |
| 2025 | 66.800 | 9.500 | 14,3% |
Ontwikkelingen 2021-2025 Gemeente Lisse
| jaar | voorraad | m2 leeg | % leeg |
|---|---|---|---|
| 2015 | 84.300 | 36.400 | 43,2% |
| 2016 | 84.600 | 36.700 | 43,4% |
| 2017 | 82.700 | 34.800 | 42,1% |
| 2018 | 80.400 | 32.400 | 40,3% |
| 2019 | 80.700 | 31.700 | 39,2% |
| 2020 | 80.700 | 35.800 | 44,4% |
| 2021 | 78.600 | 33.800 | 43,0% |
| 2022 | 73.300 | 28.600 | 39,0% |
| 2023 | 72.700 | 28.100 | 38,6% |
| 2024 | 72.300 | 28.300 | 39,1% |
| 2025 | 72.200 | 28.400 | 39,3% |
Noot: De kantorenvoorraad en het leegstandspercentage in de gemeente Lisse wordt negatief beinvloed door het pand van het voormalige bedrijf Swets. Dit grote, leegstaande pand wordt in de monitor beschouwd als kantoorruimte, terwijl – naar schatting – de helft bedrijfsruimte is.
Ontwikkelingen 2021-2025 Gemeente Nieuwkoop
| jaar | voorraad | m2 leeg | % leeg |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20.800 | 20.500 | 98,8% |
| 2016 | 20.600 | 18.200 | 88,1% |
| 2017 | 20.500 | 16.000 | 78,3% |
| 2018 | 20.400 | 14.700 | 71,9% |
| 2019 | 20.500 | 11.400 | 55,6% |
| 2020 | 14.600 | 10.900 | 74,4% |
| 2021 | 14.600 | 300 | 2,2% |
| 2022 | 15.000 | 900 | 6,0% |
| 2023 | 14.900 | 1.000 | 7,0% |
| 2024 | 14.900 | 1.400 | 9,7% |
| 2025 | 14.900 | 1.400 | 9,7% |
Ontwikkelingen 2021-2025 Gemeente Noordwijk
| jaar | voorraad | m2 leeg | % leeg |
|---|---|---|---|
| 2015 | 141.200 | 19.000 | 3,8% |
| 2016 | 141.200 | 16.300 | 3,8% |
| 2017 | 139.200 | 14.100 | 3,7% |
| 2018 | 139.500 | 13.500 | 3,6% |
| 2019 | 136.700 | 11.200 | 3,5% |
| 2020 | 137.700 | 10.900 | 3,2% |
| 2021 | 137.700 | 11.300 | 4,0% |
| 2022 | 137.400 | 10.700 | 1,0% |
| 2023 | 137.000 | 2.600 | 5,6% |
| 2024 | 137.100 | 4.200 | 3,5% |
| 2025 | 128.500 | 5.700 | 3,7% |
Ontwikkelingen 2021-2025 Gemeente Oegstgeest
| jaar | voorraad | m2 leeg | % leeg |
|---|---|---|---|
| 2015 | 47.200 | 5.400 | 9,6% |
| 2016 | 47.200 | 5.400 | 12,5% |
| 2017 | 46.800 | 5.200 | 11,3% |
| 2018 | 46.800 | 5.000 | 11,2% |
| 2019 | 46.000 | 4.800 | 12,8% |
| 2020 | 43.900 | 4.400 | 5,2% |
| 2021 | 50.900 | 5.500 | 2,8% |
| 2022 | 51.900 | 1.400 | 3,0% |
| 2023 | 70.100 | 7.600 | 3,3% |
| 2024 | 70.400 | 4.800 | 0,4% |
| 2025 | 68.000 | 4.800 | 1,5% |
Ontwikkelingen 2021-2025 Gemeente Teylingen
| jaar | voorraad | m2 leeg | % leeg |
|---|---|---|---|
| 2015 | 56.500 | 4.500 | 2,7% |
| 2016 | 56.700 | 5.900 | 4,7% |
| 2017 | 56.300 | 5.300 | 3,8% |
| 2018 | 55.600 | 5.200 | 2,1% |
| 2019 | 56.500 | 5.900 | 2,7% |
| 2020 | 54.000 | 2.300 | 2,2% |
| 2021 | 53.100 | 1.400 | 2,8% |
| 2022 | 52.800 | 1.600 | 2,9% |
| 2023 | 52.700 | 2.300 | 2,8% |
| 2024 | 52.700 | 300 | 1,7% |
| 2025 | 52.700 | 1.000 | 1,5% |
Ontwikkelingen 2021-2025 Gemeente Voorschoten
| jaar | voorraad | m2 leeg | % leeg |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25.300 | 1.500 | 6,0% |
| 2016 | 25.100 | 2.700 | 10,6% |
| 2017 | 25.000 | 2.100 | 8,5% |
| 2018 | 24.700 | 1.200 | 4,8% |
| 2019 | 24.700 | 1.500 | 6,1% |
| 2020 | 24.700 | 1.200 | 4,7% |
| 2021 | 24.700 | 1.500 | 6,0% |
| 2022 | 24.600 | 1.500 | 6,3% |
| 2023 | 23.800 | 1.500 | 6,2% |
| 2024 | 23.800 | 900 | 3,7% |
| 2025 | 23.800 | 800 | 3,4% |
Ontwikkelingen 2021-2025 Gemeente Zoeterwoude
| voorraad | m2 leeg | % leeg | |
|---|---|---|---|
| 2015 | 72.700 | 9.700 | 13,3% |
| 2016 | 72.500 | 10.400 | 14,4% |
| 2017 | 72.500 | 6.000 | 8,3% |
| 2018 | 65.600 | 10.000 | 15,2% |
| 2019 | 64.900 | 8.800 | 13,6% |
| 2020 | 64.300 | 6.900 | 10,7% |
| 2021 | 63.000 | 5.800 | 9,1% |
| 2022 | 63.300 | 6.900 | 11,0% |
| 2023 | 63.300 | 7.600 | 12,1% |
| 2024 | 63.300 | 8.100 | 12,9% |
| 2025 | 63.300 | 7.100 | 11,2% |
