Waarom actualiseren?
Woningzoekenden beperken zich niet tot één gemeente, maar verhuizen regelmatig binnen de regio. We zijn als regio daarmee één regionale woningmarkt, waarbij regionale regels over de verdeling van schaarste passen. Deze regels herzien wij periodiek bij de actualisatie van de regionale huisvestingsverordening.
Per 1 januari 2024 trad een nieuwe regionale huisvestingsverordening in werking. Hoewel deze verordening een juridische ‘houdbaarheid’ heeft van vier jaar, is al tijdens het besluitvormingstraject geconstateerd dat bepaalde onderdelen al snel aanpassing behoeven. De voornaamste aanleiding is de wijziging van de Huisvestingswet 2014, die op 1 juli 2024 in werking trad.
Belangrijkste aanpassingen
- Uitbreiding van de ruimte om vrijgekomen sociale huurwoningen met voorrang toe te wijzen aan personen met economische of maatschappelijke binding met de gemeente van 25% naar 30%.
- Aanscherping van een tweetal bepalingen rondom de urgentieregeling, om zo de urgentiecommissie betere handvatten te geven bij het beoordelen van een urgentieverklaring. Het betreft een verduidelijking van de urgentiegrond ‘mantelzorger’ en een duidelijke richtlijn voor het invullen van het aantal kamers in het zoekprofiel wanneer er meerderjarige kinderen bij de aanvrager inwonen.
- Mogelijkheid om in een aantal relatief eenvoudige situaties gebruik te maken van ambtelijk horen, in plaats van gebruik te maken van de regionale bezwaarschriftencommissie. De situaties die het betreft: het zoekprofiel van een urgentieverklaring, een uitschrijving in Huren in Holland Rijnland, een afwijzing van een urgentieaanvraag op basis van formele criteria (zoals regiobinding en inkomen), bezwaren buiten de wettelijke termijn en bezwaren met kleine discussiepunten.
- Instelling van een separate methodiek voor middenhuur, waarbij alleen een huisvestingsvergunningsplicht wordt ingesteld. Dit houdt in dat voor middenhuurwoningen geïnteresseerde woningzoekenden zich niet hoeven in te schrijven bij Huren in Holland Rijnland. Deze woningen worden niet aangeboden op basis van inschrijftijd. De enige toetsingsgrond is het inkomen van de woningzoekende. Wel heeft de gemeente de mogelijkheid om tot 50% van de vrijgekomen middenhuurwoningen toe te wijzen aan woningzoekenden met lokale binding tot de gemeente.
Proces
De voorliggende aanpassingen zijn in overleg met de betrokken partijen uitgewerkt, waaronder gemeenten, huurders en corporaties. Op basis van hun inbreng is de verordening opgesteld, die van 1 april tot en met 27 juni 2025 ter inspraak heeft gelegen. De ontvangen zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de nota van beantwoording. Deze nota van beantwoording is hieronder te downloaden en is toegestuurd naar alle organisaties die een zienswijze indienden. Uiteindelijk heeft het Algemeen Bestuur van Regio Holland Rijnland de nieuwe verordening vastgesteld op 12 november 2025. De verordening treedt op 1 januari 2026 in werking.