Kantorenmonitor 2019

Kantorenmonitor 2019

Download de kantorenmonitor 2019 als PDF-bestand

---

Inleiding

Sinds een aantal jaren verschijnt de Kantorenmonitor Holland Rijnland. In dit feitenblad 2019 laten we de ontwikkeling zien in de afgelopen jaren. Door kleine correcties zijn er soms verschillen met vorige publicaties. Alle gegevens zijn afkomstig van Kantorenmonitor BV.

De uitgave van de Kantorenmonitor is een actiepunt uit de Kantorenstrategie Holland Rijnland. Door Kantorenmonitor B.V. wordt jaarlijks aan de hand van een veldopname de ontwikkeling van de kantorenmarkt in Holland Rijnland geregistreerd. Op basis hiervan is een analyse gemaakt van de ontwikkeling van nieuwbouw, voorraad, groei van het kantoorgebruik, betrokken kantoorruimte en leegstand.

Belangrijkste ontwikkelingen

• De kantorenvoorraad in Holland Rijnland is in 2018 per saldo met 100 m² (0,9%) afgenomen.
• Sinds 2013 is het aantal m² nieuwbouw dat jaarlijks wordt opgeleverd kleiner dan het aantal m² dat een andere bestemming krijgt.
• Per 1 januari 2019 stond 000 m² kantoorruimte leeg. Dat is 12,5% van de voorraad.
• Sinds 2013 is het leegstandspercentage in Holland Rijnland met 2,8 procentpunt.
• In 2018 is 500 m² kantoorruimte uit de markt genomen door transformatie naar een andere functie.
• In de laatste zeven jaar is in Holland Rijnland in totaal ruim 000 m² kantoorruimte uit de markt genomen door transformatie naar een andere functie. Voor 69% van de vierkante meters betrof dit transformatie naar woningen.

Colofon

De Kantorenmonitor Holland Rijnland 2019 is een gezamenlijke uitgave van Samenwerkingsorgaan Holland Rijnland en de afdeling Beleidsonderzoek van de gemeente Leiden.

Kantorenvoorraad in Holland Rijnland

[visualizer id=”37558″ class=”]

Ontwikkeling van de kantorenvoorraad in m², stand per 1 januari 2019

[visualizer id=”37559″ class=”]

Ontwikkeling van het leegstandspercentage, stand per 1 januari 2019

[visualizer id=”37560″ class=”]

Oplevering door nieuwbouw en transformatie naar andere bestemming in m²

[table “243” not found /]

Grootteklasse van de kantorenvoorraad in m²

[visualizer id=”37561″ class=”]

Grootteklasse van de kantorenvoorraad in %

	2021	2022	2023	2024	2025	2021	2022	2023	2024	2025
Alphen aan den Rijn	191.100	177.200	177.500	176.100	174.400	10,7%	7,0%	5,5%	7,1%	5,8%
Hillegom	23.300	21.700	23.300	23.300	23.300	19,4%	13,4%	24,9%	15,5%	13,5%
Kaag en Braassem	36.700	33.800	28.500	28.500	28.500	5,0%	0,6%	0,7%	0,7%	0,7%
Katwijk	70.500	71.700	65.400	65.400	65.600	14,7%	20,4%	5,1%	5,2%	4,9%
Leiden	590.000	572.600	585.000	598.900	586.800	7,9%	4,0%	4,1%	5,1%	4,8%
Leiderdorp	76.400	67.000	66.700	66.700	66.800	24,1%	14,5%	10,8%	9,3%	14,3%
Lisse*	78.600	73.300	72.700	72.300	72.200	43,0%	39,0%	38,6%	39,1%	39,3%
Nieuwkoop	14.600	15.000	14.900	14.900	14.900	2,2%	6,0%	7,0%	9,7%	9,7%
Noordwijk	137.700	137.400	137.000	137.100	128.500	8,2%	7,8%	1,9%	3,0%	4,5%
Oegstgeest	50.900	51.900	70.100	70.400	68.000	10,8%	2,7%	10,9%	6,8%	7,1%
Teylingen	53.100	52.800	52.700	52.700	52.700	2,7%	3,0%	4,4%	0,5%	1,9%
Voorschoten	24.700	24.600	23.800	23.800	23.800	6,0%	6,3%	6,2%	3,7%	3,4%
Zoeterwoude	63.000	63.300	63.300	63.300	63.300	9,1%	11,0%	12,1%	12,9%	11,2%
Holland Rijnland	1.410.600	1.362.300	1.380.800	1.393.400	1.368.800	11,5%	8,4%	7,3%	7,5%	7,6%

Kantorenvoorraad en leegstandspercentage per gemeente, stand per 1 januari 2019

* De kantorenvoorraad en het leegstandspercentage in de gemeente Lisse wordt negatief beïnvloed door het pand van het voormalige bedrijf Swets. Dit grote, leegstaande pand wordt in de monitor beschouwd als kantoorruimte, terwijl – naar schatting – de helft bedrijfsruimte is.

Grootteklasse van de leegstaande kantorenvoorraad in Holland Rijnland

Het gaat hier om het percentage van de voorraad dat leeg staat, onderverdeeld naar de grootte van het pand. Leesvoorbeelden: Op 1 januari 2019 staat 9,3% van alle panden met een oppervlakte van minder dan 500 m² leeg. Van de panden met een bedrijfsvloeroppervlakte tussen 1.000 en 2.499 m² staat 15,6% leeg.

Duur van de leegstand – Ontwikkeling langdurige leegstand (> 3 jaar)

In het cirkeldiagram gaat het om de leegstaande voorraad op 1 januari 2019 (in totaal 178.000 m²). Daarbij wordt gekeken hoeveel m² hoe lang leeg staat. Leesvoorbeeld: 15% van de leegstaande voorraad is ontstaan in 2018 en staat dus korter dan 1 jaar leeg. 59% van de leegstaande voorraad staat echter al langer dan drie jaar leeg.

In de volgende grafiek is gekeken hoe de leegstandsduur zich in de loop van de tijd heeft ontwikkeld. Duidelijk is dat het ‘percentage leegstand langer dan drie jaar’ toeneemt.

[visualizer id=”37562″ class=”]

Leegstaande voorraad 1 januari 2019

[visualizer id=”37563″ class=”]

Ontwikkeling leegstandsduur 2013-2019

Dynamiek in kantorenmarkt: opname van kantoorruimte

Jaar	Opname m²	%
2010	45.400	3,00%
2011	98.100	6,40%
2012	75.000	4,80%
2013	66.000	4,30%
2014	68.400	4,40%
2015	82.000	5,40%
2016	66.300	4,50%
2017	67.400	4,70%
2018	48.900	3,40%

Opname 2010-2018

Sector	Opname in 2018 in m²	%
bouw, industrie handel	9.500	9%
financieel	900	4%
rechtskundig, accountants	2.300	5%
ict	7.000	5%
advies en ontwerp	6.000	41%
media, reclame	1.900	1%
overig zakelijk	3.500	15%
overheid	0	0%
sociaal en maatschappelijk	3.700	2%
onderwijs en gezondheid	11.500	11%
verzamel/ divers	2.500	8%
totaal	48.900	100%

Opname per sector in 2018

Onttrekkingen naar functie

Eerder in deze publicatie zagen we dat transformatie van kantoorruimte de laatste jaren toeneemt. Wat gebeurt er met de ruimte die op deze manier vrijkomt? Onderstaande grafiek heeft betrekking op de transformatie in de laatste zeven jaar. 22% van de getransformeerde kantoorruimte heeft een andere commerciële functie gekregen, waarvan winkels het grootste aandeel vormen. 8% heeft een niet-commerciële bestemming (onderwijs of medisch) gekregen. Maar het grootste deel van de kantoren, 69%, wordt getransformeerd naar woningen. Ruim een derde hiervan wordt eerst gesloopt, de rest wordt verbouwd.

[visualizer id=”37564″ class=”]

Transformatie kantoorruimte naar andere functies

Kantorenvoorraad per gemeente

In de nu volgende tabellen en grafieken wordt een beeld geschetst van de kantorenvoorraad per gemeente. In de grafiek is de voorraad per 1 januari 2019 uitgesplitst naar grootte. Vermeld is de totale oppervlakte in de betreffende klasse. Het oranje deel is het deel dat leeg staat. In de tabel daarnaast staan de belangrijkste kengetallen weergegeven per gemeente. Het gaat hier om de ontwikkeling tussen 2010 en 2019 van de voorraad, het aantal m² dat daarvan leeg staat en het leegstandspercentage.

De staafdiagrammen die in de pdf worden weergegeven, konden hier niet worden gereproduceerd, omdat de exacte getallen niet duidelijk zijn.

Jaar	voorraad	m2 leeg	% leeg
2015	248.400	38.700	15,6%
2016	245.000	44.100	18,0%
2017	225.400	46.900	20,8%
2018	209.000	32.700	15,7%
2019	198.900	22.500	11,3%
2020	194.600	18.100	9,3%
2021	191.100	20.400	10,7%
2022	177.200	12.300	7,0%
2023	177.500	9.700	5,5%
2024	176.100	12.500	7,1%
2025	174.400	10.100	5,8%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Alphen aan den Rijn

jaar	voorraad	m2 leeg	% leeg
2015	25.700	2.600	10,0%
2016	25.300	3.400	13,3%
2017	23.700	2.300	9,8%
2018	23.900	3.000	12,7%
2019	23.300	2.500	10,6%
2020	23.300	2.600	11,1%
2021	23.300	4.500	19,4%
2022	21.700	2.900	13,4%
2023	23.300	5.800	24,9%
2024	23.300	3.600	15,5%
2025	23.300	3.100	13,5%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Hillegom

jaar	voorraad	m2 leeg	% leeg
2015	42.400	6.600	15,5%
2016	40.200	3.800	9,4%
2017	38.900	2.900	7,4%
2018	38.100	2.800	7,4%
2019	36.800	3.000	8,1%
2020	36.800	3.000	8,1%
2021	36.700	1.800	5,0%
2022	33.800	200	0,6%
2023	28.500	200	0,7%
2024	28.500	200	0,7%
2025	28.500	200	0,7%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Kaag en Braassem

jaar	voorraad	m2 leeg	% leeg
2015	72.400	4.700	6,5%
2016	70.300	5.200	7,4%
2017	70.800	6.200	8,7%
2018	73.200	5.600	7,6%
2019	72.000	4.500	6,3%
2020	71.100	3.900	5,5%
2021	70.500	10.400	14,7%
2022	71.700	14.600	20,4%
2023	65.400	3.300	5,1%
2024	65.400	3.400	5,2%
2025	65.600	3.200	4,9%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Katwijk

jaar	voorraad	m2 leeg	% leeg
2015	623.000	81.400	13,1%
2016	623.300	73.000	11,7%
2017	593.400	63.900	10,8%
2018	581.700	50.800	8,7%
2019	585.200	54.500	9,3%
2020	587.700	49.500	8,4%
2021	590.000	46.800	7,9%
2022	572.600	22.800	4,0%
2023	585.000	23.900	4,1%
2024	598.900	30.400	5,1%
2025	586.800	28.400	4,8%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Leiden

jaar	voorraad	m2 leeg	% leeg
2015	80.200	10.100	12,6%
2016	78.300	10.600	13,5%
2017	77.800	16.300	20,9%
2018	80.600	22.300	27,6%
2019	79.900	21.000	26,3%
2020	79.900	21.000	26,3%
2021	76.400	18.400	24,1%
2022	67.000	9.700	14,5%
2023	66.700	7.200	10,8%
2024	66.700	6.200	9,3%
2025	66.800	9.500	14,3%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Leiderdorp

jaar	voorraad	m2 leeg	% leeg
2015	84.300	36.400	43,2%
2016	84.600	36.700	43,4%
2017	82.700	34.800	42,1%
2018	80.400	32.400	40,3%
2019	80.700	31.700	39,2%
2020	80.700	35.800	44,4%
2021	78.600	33.800	43,0%
2022	73.300	28.600	39,0%
2023	72.700	28.100	38,6%
2024	72.300	28.300	39,1%
2025	72.200	28.400	39,3%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Lisse

De kantorenvoorraad en het leegstandspercentage in de gemeente Lisse wordt negatief beïnvloed door het pand van het voormalige bedrijf Swets. Dit grote, leegstaande pand wordt in de monitor beschouwd als kantoorruimte, terwijl – naar schatting – de helft bedrijfsruimte is.

jaar	voorraad	m2 leeg	% leeg
2015	20.800	20.500	98,8%
2016	20.600	18.200	88,1%
2017	20.500	16.000	78,3%
2018	20.400	14.700	71,9%
2019	20.500	11.400	55,6%
2020	14.600	10.900	74,4%
2021	14.600	300	2,2%
2022	15.000	900	6,0%
2023	14.900	1.000	7,0%
2024	14.900	1.400	9,7%
2025	14.900	1.400	9,7%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Nieuwkoop

jaar	voorraad	m2 leeg	% leeg
2015	141.200	19.000	3,8%
2016	141.200	16.300	3,8%
2017	139.200	14.100	3,7%
2018	139.500	13.500	3,6%
2019	136.700	11.200	3,5%
2020	137.700	10.900	3,2%
2021	137.700	11.300	4,0%
2022	137.400	10.700	1,0%
2023	137.000	2.600	5,6%
2024	137.100	4.200	3,5%
2025	128.500	5.700	3,7%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Noordwijk

Gemeente Noordwijk en gemeente Noordwijkerhout zijn per 1-1-2019 gefuseerd tot de nieuwe gemeente Noordwijk. In dit feitenblad zijn ze nog als aparte gemeente opgenomen.

Jaar	voorraad	m2 leeg	% leeg
2010	16.600	2.600	15,3%
2011	16.000	1.900	12,1%
2012	8.300	900	11,2%
2013	8.300	800	9,8%
2014	8.200	1.000	12,0%
2015	8.100	1.500	18,5%
2016	8.100	1.900	23,2%
2017	8.100	1.900	23,2%
2018	7.900	1.200	14,9%
2019	6.800	200	2,6%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Noordwijkerhout

jaar	voorraad	m2 leeg	% leeg
2015	47.200	5.400	9,6%
2016	47.200	5.400	12,5%
2017	46.800	5.200	11,3%
2018	46.800	5.000	11,2%
2019	46.000	4.800	12,8%
2020	43.900	4.400	5,2%
2021	50.900	5.500	2,8%
2022	51.900	1.400	3,0%
2023	70.100	7.600	3,3%
2024	70.400	4.800	0,4%
2025	68.000	4.800	1,5%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Oegstgeest

jaar	voorraad	m2 leeg	% leeg
2015	56.500	4.500	2,7%
2016	56.700	5.900	4,7%
2017	56.300	5.300	3,8%
2018	55.600	5.200	2,1%
2019	56.500	5.900	2,7%
2020	54.000	2.300	2,2%
2021	53.100	1.400	2,8%
2022	52.800	1.600	2,9%
2023	52.700	2.300	2,8%
2024	52.700	300	1,7%
2025	52.700	1.000	1,5%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Teylingen

jaar	voorraad	m2 leeg	% leeg
2015	25.300	1.500	6,0%
2016	25.100	2.700	10,6%
2017	25.000	2.100	8,5%
2018	24.700	1.200	4,8%
2019	24.700	1.500	6,1%
2020	24.700	1.200	4,7%
2021	24.700	1.500	6,0%
2022	24.600	1.500	6,3%
2023	23.800	1.500	6,2%
2024	23.800	900	3,7%
2025	23.800	800	3,4%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Voorschoten

	voorraad	m2 leeg	% leeg
2015	72.700	9.700	13,3%
2016	72.500	10.400	14,4%
2017	72.500	6.000	8,3%
2018	65.600	10.000	15,2%
2019	64.900	8.800	13,6%
2020	64.300	6.900	10,7%
2021	63.000	5.800	9,1%
2022	63.300	6.900	11,0%
2023	63.300	7.600	12,1%
2024	63.300	8.100	12,9%
2025	63.300	7.100	11,2%

Ontwikkelingen 2010-2019 Gemeente Zoeterwoude